Immobilier. C’est le moment de faire construire votre maison !

Taux d’intérêt historiquement bas, assouplissement des aides pour l’accession à la propriété… Les conditions n’ont jamais été aussi favorables pour faire construire sa maison individuelle. Voici 3 raisons pour lesquelles c’est le bon moment pour vous lancer !

Raison 1. Les taux d’intérêt au plus bas

Le financement d’un projet immobilier est souvent la contrainte la plus importante pour les ménages qui souhaitent faire construire.
« En décembre 2014, on pouvait obtenir en moyenne un crédit de 2,36% sur 20 ans, contre 4% en 2010. C’est une réelle opportunité de construire ! », commente Laurent Madouas, Responsable des ventes Trecobat dans le Finistère.

Immobilier-construire-maison-trecobatPour les ménages, ces taux extrêmement avantageux permettent d’augmenter leur pouvoir d’achat immobilier de manière significative. C’est parfois le coup de pouce pour créer la pièce supplémentaire, aménager la cuisine avec des matériaux prestigieux ou imaginer sa façade bicolore.

« Même si les taux risquent de se stabiliser à ce bas niveau, explique Eric Lainé, Directeur de Crédit Courtier de France, c’est le moment d’en profiter. D’autant que les meilleurs dossiers peuvent espérer décrocher un taux encore plus bas ».

Exemple 1 :
Un couple souhaite rembourser 900 € / mois pour son projet maison + terrain
Il y a 4 ans, il pouvait emprunter 180.000 € sur 25 ans
Aujourd’hui, avec un taux à 2,4% sur 25 ans, il peut emprunter 210.000 €. C’est 30.000 € de plus.

Exemple 2 :
Le couple a toujours un projet immobilier maison + terrain à 180.000 €
Aujourd’hui, avec un taux à 2,4% sur 25 ans, il va pouvoir rembourser 750 € / mois au lieu de 900 € / mois il y a 4 ans.

Notre conseil d’expert

Faites appel à un courtier afin d’optimiser votre dossier et bénéficier de l’offre de financement la plus avantageuse et la plus adaptée à vos attentes.

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Raison 2. Vous pouvez bénéficier du nouveau PTZ +

Au-delà du crédit immobilier que vous pourrez obtenir, le Prêt à Taux Zéro + a été assoupli pour vous permettre de concrétiser votre projet immobilier.
« Le PTZ + vise à élargir le nombre de bénéficiaires. Ceux qui peuvent en bénéficier ont tout intérêt à faire construire », explique Eric Lainé, notre spécialiste de Crédit Courtier de France.


Simulation – Taux d’intérêt bas pour la construction d’une maison neuve
Un couple avec un revenu de 2.600 € / mois, sans apport, rembourse 700 € / mois assurance comprise dans l’ancien
Dans l’ancien : pour 750 € de mensualité, il peut acheter un bien qui lui coûterait 160.000 €
Dans du neuf : pour 750 € de mensualité, il peut emprunter 180.000 €.
Dans le neuf, il emprunte 20.000 € de plus pour la même mensualité car une partie du prêt est du PTZ +

Le couple achète une maison dans l’ancien :
Prix d’achat : 145.000 €
+ frais de notaire (8% soit environ 12.000 €)
Total = 157.000 €
Le bien immobilier coute toujours 145.000 €

Il construit une maison neuve :
Prix d’achat : 126.000 €
Prix du terrain : 50.000 €
+ frais de notaire (8% soit environ 4.000 €)
Total = 176.000 €
Avec le temps, le bien immobilier va prendre de la valeur.

La RT 2012 profitera également au particulier lors de la revente, puisque le bien – classé A – n’aura pas à être rénové pour respecter les normes imposées en matière de consommation d’énergie. Le gage de revente est donc rapide et plus efficace.

Notre conseil d’expert

Pour savoir si vous pouvez bénéficier du PTZ +, adressez-vous à la mairie de votre commune ou à des organismes tels qu’Action Logement, votre Agence Départementale pour l’Information sur le Logement (ADIL) ou votre caisse de retraite.

Raison 3. Une maison RT 2012 pour diviser par 3 votre consommation d’énergie

Grâce à la RT 2012, la qualité des maisons a considérablement progressé. Les maisons construites aujourd’hui sont économes en énergie et moins couteuses à l’usage. En moyenne, nos clients consomment en moyenne 15 € de chauffage par mois.

Outre les économies d’énergie, une maison neuve RT 2012 vous permet d’accéder à de nombreux avantages :

  • Des frais d’acquisition réduits : frais de notaire, taxes…
  • Des garanties techniques : garantie à prix et délais convenus, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et de bon fonctionnement, garantie décennale et garantie de labellisation.
  • Une prestation sur-mesure : de la conception à la remise des clés, votre maison répond exactement à vos besoins et vos habitudes de vie.

Bretagne, Loire Atlantiques, Midi-Pyrénées… c’est le moment d’investir !

Afin de vous aider dans votre recherche de financement, Trecobat a mis en place un partenariat avec le Crédit Courtier de France, courtier spécialiste des crédits immobiliers.
Parlez-en à votre conseiller Trecobat !

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