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Villa e-Roise : la maison du futur, c’est maintenant !

Le point sur l’avancée du chantier

Le programme Comepos, programme de recherche lancé par le Gouvernement en 2013, consiste à développer le concept de maison individuelle à énergie positive afin de préparer la Réglementation Thermique 2020. 

Pendant les 5 années couvertes par le programme, les vingt-deux partenaires réunis autour du projet inaugurent une nouvelle méthode de co-production et d’association de compétences. Trécobat, qui fait partie du consortium, construira dans ce cadre 3 maisons expérimentales mettant en œuvre des innovations techniques permettant d’anticiper la future réglementation. Elle bénéficiera à ce titre du soutien d’un pool d’excellence scientifique regroupant l’ADEME, le CNRS et le CEA.

A Brest (29), sur le Port du Moulin Blanc, sur le chantier de la future villa E-roise, les équipes ne chôment pas : maçons, électriciens, plombiers et plaquistes se sont succédés depuis la pose de la première pierre en février. 5 mois après le démarrage du chantier, le système innovant de chauffage par plafond rayonnant a été installé au rez-de-chaussée, l’isolation périphérique est achevée, et la pose des plaques de plâtre anti-COV est en cours. Le projet prend donc forme !

Le département Recherche & Développement de Trécobat a collaboré avec de nombreux industriels de la région (Acome, Delta Dore, Ventilairsec, Imeon, TecControl, et Tecnideal Ecoambiental) pour proposer des solutions innovantes et intéressantes thermiquement.

Le suivi et la validation des performances thermiques acquises en conditions réelles d’utilisation permettront de mesurer la pertinence des solutions proposées et leur adéquation avec les objectifs fixés par le programme.

Une démarche innovante et constructive qui doit, à terme, avoir des retombées bénéfiques sur tout le secteur, et sur le confort des Français ! Suivez toute l’actualité de la Villa e-Roise sur : http://www.ma-maison-positive-trecobat.fr/

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Investissement locatif et maison individuelle : l’avantage fiscal de la loi Pinel

Vous êtes à la recherche d’une solution permettant de réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine ? Le dispositif Pinel offre à tous ceux qui souhaitent investir dans un logement neuf une opportunité de défiscalisation inégalée. Jean-Alain Quillévéré de Trecobat Brest vous explique comment.

Profitez de la défiscalisation loi Pinel pour votre investissement locatif

La Loi Pinel est une réduction d’impôt qui s’adresse à tous les contribuables français investissant dans des logements neufs destinés à la location. 3 possibilités :

  • maison-defiscalisation-pinel-trecobatLa réduction d’impôt est de 12 % de l’investissement et s’étale sur 6 ans de manière linéaire.
  • La réduction d’impôt est de 18 % de l’investissement et s’étale sur 9 ans de manière linéaire.
  • La réduction d’impôt est de 21 % de l’investissement et s’étale sur 12 ans : 9 ans x 2% plus 3 ans x 1%

Exemple : Pour un investissement de 200.000 € en 2014, la réduction est de 42.000 € (21% de 200.000 €) sur 12 ans, 36.000 € sur 9 ans et 6.000 € sur 3 ans.

La maison individuelle : le rêve de 75% des Français

Tous les professionnels s’accordent à le dire : il y a une forte demande pour la location de maisons individuelles neuves.
Pour satisfaire tous les besoins, il faudrait construire 15.000 maisons par an pendant les 10 prochaines années, explique Jean-Alain Quillévéré de Trecobat Brest. Les maisons à la location se louent sans difficulté ».

La maison individuelle comme investissement locatif : un placement sûr

Plusieurs avantages permettent d’opter pour l’investissement locatif à travers l’achat d’une maison individuelle :

> Le prix d’achat d’une maison individuelle est inférieur au prix d’un appartement neuf de même superficie.
> Les frais d’actes de notaire portent uniquement sur le terrain
> Vous n’avez pas de charges de copropriétés qui ne cessent de s’accroître avec le temps.

> La maison individuelle est une valeur sur pour la location sur le long terme. Les locataires restent en moyenne 80 mois dans les lieux contre 30 mois pour un studio. Les loyers sont perçus avec davantage de régularité… et plus de sérénité pour vous !
> Les locataires s’approprient plus facilement le bien et l’entretiennent mieux. Les charges sont donc proportionnellement moins élevées que pour un appartement.

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Fontaine Margot à Brest : le programme éligible au dispositif Pinel

« Le programme immobilier Fontaine Margot, éligible au dispositif Pinel, est situé près de la station de Tram Keranroux et le centre commercial Carrefour. C’est l’emplacement idéal pour ceux qui travaillent au CHU La Cavale Blanche, le Technopole Brest Iroise ou à Thales.

Labellisé RT2012, il bénéficie bien évidemment des dernières innovations Trecobat. La première tranche de 47 maisons individuelles allant du T3 au T5 est en cours de commercialisation. C’est le moment d’investir ! » explique Jean-Alain Quillévéré.

Loi Pinel : effacez tous vos impôts !

Vous avez jusqu’au 31 décembre 2016 pour profiter du dispositif Pinel. Profitez-en !

Trecobat vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement locatif, de la conception à l’entrée de votre locataire. Découvrez vite nos offres spéciales Pinel !

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Trecobat inaugure sa première agence à Bordeaux

Le Groupe Trecobat poursuit son développement et inaugure sa première agence à Bordeaux. Vous voulez faire construire votre maison en Gironde ? Contactez notre équipe à Tresses pour découvrir nos très nombreux modèles de maisons traditionnelles, contemporaines ou design.  read more

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Entretenir sa maison. Le calendrier

Vous êtes propriétaire d’une maison individuelle ? Voici quelques conseils à suivre pour que votre bien ne se dégrade pas au cours du temps.

Votre maison individuelle subit les contraintes de l’environnement : intempéries, changement de températures. Il est donc important d’entretenir votre maison neuve régulièrement, pour lui assurer une plus grande longévité. Voici un aide-mémoire, qui vous aidera à prendre soin de votre maison individuelle.

Toiture / Extérieur Maison

entretien-maison-individuelle-rt2012Tous les 6 mois
Au sortir de l’hiver et à la fin de l’été, vérifier l’état général de la couverture. Un examen détaillé est également nécessaire après chaque fort coup de vent ou de fortes chutes de neige et après chaque intervention sur la toiture (pose d’antenne, ramonage, etc.)
Au printemps et à l’automne, nettoyer gouttières et chenaux

Tous les ans
Passer une couche de lasure sur les volets et les boiseries
Nettoyer les murs, enlever les mousses et les lichen suivant l’exposition

Tous les 3 ans
Selon l’état de salissure, nettoyer les murs extérieurs et traiter les pollutions d’origine organiques comme les mousses et autres lichens.

Ventilation / aération

Tous les 6 mois
Dans la cuisine, décrasser les grilles des bouches d’extraction d’air

Tous les ans
Nettoyer les bouches d’aération de la salle de bains et des WC et cellier
Vérifier la ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Nettoyer les grilles d’entrée d’air des fenêtres et des coffres de volets roulants
Si vous disposiez d’une ventilation double flux, prévoyez deux entretiens annuels

Gardez toujours les carnets d’instruction et/ou d’utilisation de tous vos appareils (ballon d’eau chaude, ventilation, appareils de chauffage…) car en cas de panne, le professionnel vous les demandera.

Menuiseries intérieures

L’escalier craque ? Posez du talc sur les parties en mouvement et laissez le bois travailler.

Une fenêtre se bloque ? Ne forcez jamais le mécanisme d’ouverture ! Manipulez la poignée par petits à-coups. Une fois la fenêtre ouverte, lubrifiez tous les mécanismes.

Une porte grince ? Démontez la porte et vérifiez les paumelles. Lubrifiez-les. Si elles sont mal fixées, vous les resserrerez. Vous devez les remplacer si elles sont détériorées. En cas de problèmes plus sérieux, faites appelé au SAV Trecobat.

Ouvertures

Tous les ans
Vérifier les orifices d’écoulement d’eau des fenêtres, des portes, des portes fenêtres et porte d’entrée
Nettoyer les canaux d’écoulement d’eau des fenêtres de toit
Vérifier les fermetures et huiler les mécanismes
Talquer les joints d’étanchéité
Nettoyer les menuiseries

entretien-maison-individuelle-rt2012-3 Faut-il toujours faire
appel à un professionnel ?

Si vous êtes bricoleur, vous pouvez réaliser des nombreux travaux par vous-même.

Mais pour les travaux qui nécessitent une certaine technicité ou qui sont dangereux (électricité, acoustique, effondrement, aménagement de vérandas…), nous vous conseillons de faire appel à un professionnel qui a les connaissances techniques indispensables.

Assainissement

Tous les 6 mois
Nettoyer le bac à graisse à l’extérieur (si existant) et le filtre pouzzolane qui se trouve dans la fosse toutes eaux
Vérifier les écoulements entrées/sorties de la Fausse toutes eaux
Vérifier le regard de répartition des eaux pour s’assurer de leur bonne répartition, enlever les dépôts si besoin

Tous les ans
Dans le jardin, contrôler les regards d’évacuation des eaux de pluie
Nettoyer le filtre bactérien de la fosse sceptique toutes eaux
Vérifier la bonne évacuation dans l’exutoire (si existant)

Chauffage chaudière et PAC

entretien-maison-individuelle-rt2012Tous les ans
Faire réviser la chaudière/PAC par un professionnel
(contrat d’entretien)
Faire ramoner le conduit de cheminée
Purger les radiateurs
En automne, avant d’allumer le chauffage : dépoussiérer radiateurs, panneaux rayonnants et convecteurs

Divers

Tous les ans
Changer les piles des interrupteurs
Appliquer de l’antirouille sur les traces de rouilles apparues avec les éléments métalliques de la maison

Tous les 2 ans
Resserrer les vis de fixation des interrupteurs

Au delà de 3 ans
Repeindre les plafonds

(Source : Le Guide des constructeurs responsables pour bien entretenir sa maison, édité par l’Union des Maisons Françaises)