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Investissement locatif et maison individuelle : l’avantage fiscal de la loi Pinel

Vous êtes à la recherche d’une solution permettant de réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine ? Le dispositif Pinel offre à tous ceux qui souhaitent investir dans un logement neuf une opportunité de défiscalisation inégalée. Jean-Alain Quillévéré de Trecobat Brest vous explique comment.

Profitez de la défiscalisation loi Pinel pour votre investissement locatif

La Loi Pinel est une réduction d’impôt qui s’adresse à tous les contribuables français investissant dans des logements neufs destinés à la location. 3 possibilités :

  • maison-defiscalisation-pinel-trecobatLa réduction d’impôt est de 12 % de l’investissement et s’étale sur 6 ans de manière linéaire.
  • La réduction d’impôt est de 18 % de l’investissement et s’étale sur 9 ans de manière linéaire.
  • La réduction d’impôt est de 21 % de l’investissement et s’étale sur 12 ans : 9 ans x 2% plus 3 ans x 1%

Exemple : Pour un investissement de 200.000 € en 2014, la réduction est de 42.000 € (21% de 200.000 €) sur 12 ans, 36.000 € sur 9 ans et 6.000 € sur 3 ans.

La maison individuelle : le rêve de 75% des Français

Tous les professionnels s’accordent à le dire : il y a une forte demande pour la location de maisons individuelles neuves.
Pour satisfaire tous les besoins, il faudrait construire 15.000 maisons par an pendant les 10 prochaines années, explique Jean-Alain Quillévéré de Trecobat Brest. Les maisons à la location se louent sans difficulté ».

La maison individuelle comme investissement locatif : un placement sûr

Plusieurs avantages permettent d’opter pour l’investissement locatif à travers l’achat d’une maison individuelle :

> Le prix d’achat d’une maison individuelle est inférieur au prix d’un appartement neuf de même superficie.
> Les frais d’actes de notaire portent uniquement sur le terrain
> Vous n’avez pas de charges de copropriétés qui ne cessent de s’accroître avec le temps.

> La maison individuelle est une valeur sur pour la location sur le long terme. Les locataires restent en moyenne 80 mois dans les lieux contre 30 mois pour un studio. Les loyers sont perçus avec davantage de régularité… et plus de sérénité pour vous !
> Les locataires s’approprient plus facilement le bien et l’entretiennent mieux. Les charges sont donc proportionnellement moins élevées que pour un appartement.

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Fontaine Margot à Brest : le programme éligible au dispositif Pinel

« Le programme immobilier Fontaine Margot, éligible au dispositif Pinel, est situé près de la station de Tram Keranroux et le centre commercial Carrefour. C’est l’emplacement idéal pour ceux qui travaillent au CHU La Cavale Blanche, le Technopole Brest Iroise ou à Thales.

Labellisé RT2012, il bénéficie bien évidemment des dernières innovations Trecobat. La première tranche de 47 maisons individuelles allant du T3 au T5 est en cours de commercialisation. C’est le moment d’investir ! » explique Jean-Alain Quillévéré.

Loi Pinel : effacez tous vos impôts !

Vous avez jusqu’au 31 décembre 2016 pour profiter du dispositif Pinel. Profitez-en !

Trecobat vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement locatif, de la conception à l’entrée de votre locataire. Découvrez vite nos offres spéciales Pinel !

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Entretenir sa maison. Le calendrier

Vous êtes propriétaire d’une maison individuelle ? Voici quelques conseils à suivre pour que votre bien ne se dégrade pas au cours du temps.

Votre maison individuelle subit les contraintes de l’environnement : intempéries, changement de températures. Il est donc important d’entretenir votre maison neuve régulièrement, pour lui assurer une plus grande longévité. Voici un aide-mémoire, qui vous aidera à prendre soin de votre maison individuelle.

Toiture / Extérieur Maison

entretien-maison-individuelle-rt2012Tous les 6 mois
Au sortir de l’hiver et à la fin de l’été, vérifier l’état général de la couverture. Un examen détaillé est également nécessaire après chaque fort coup de vent ou de fortes chutes de neige et après chaque intervention sur la toiture (pose d’antenne, ramonage, etc.)
Au printemps et à l’automne, nettoyer gouttières et chenaux

Tous les ans
Passer une couche de lasure sur les volets et les boiseries
Nettoyer les murs, enlever les mousses et les lichen suivant l’exposition

Tous les 3 ans
Selon l’état de salissure, nettoyer les murs extérieurs et traiter les pollutions d’origine organiques comme les mousses et autres lichens.

Ventilation / aération

Tous les 6 mois
Dans la cuisine, décrasser les grilles des bouches d’extraction d’air

Tous les ans
Nettoyer les bouches d’aération de la salle de bains et des WC et cellier
Vérifier la ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Nettoyer les grilles d’entrée d’air des fenêtres et des coffres de volets roulants
Si vous disposiez d’une ventilation double flux, prévoyez deux entretiens annuels

Gardez toujours les carnets d’instruction et/ou d’utilisation de tous vos appareils (ballon d’eau chaude, ventilation, appareils de chauffage…) car en cas de panne, le professionnel vous les demandera.

Menuiseries intérieures

L’escalier craque ? Posez du talc sur les parties en mouvement et laissez le bois travailler.

Une fenêtre se bloque ? Ne forcez jamais le mécanisme d’ouverture ! Manipulez la poignée par petits à-coups. Une fois la fenêtre ouverte, lubrifiez tous les mécanismes.

Une porte grince ? Démontez la porte et vérifiez les paumelles. Lubrifiez-les. Si elles sont mal fixées, vous les resserrerez. Vous devez les remplacer si elles sont détériorées. En cas de problèmes plus sérieux, faites appelé au SAV Trecobat.

Ouvertures

Tous les ans
Vérifier les orifices d’écoulement d’eau des fenêtres, des portes, des portes fenêtres et porte d’entrée
Nettoyer les canaux d’écoulement d’eau des fenêtres de toit
Vérifier les fermetures et huiler les mécanismes
Talquer les joints d’étanchéité
Nettoyer les menuiseries

entretien-maison-individuelle-rt2012-3 Faut-il toujours faire
appel à un professionnel ?

Si vous êtes bricoleur, vous pouvez réaliser des nombreux travaux par vous-même.

Mais pour les travaux qui nécessitent une certaine technicité ou qui sont dangereux (électricité, acoustique, effondrement, aménagement de vérandas…), nous vous conseillons de faire appel à un professionnel qui a les connaissances techniques indispensables.

Assainissement

Tous les 6 mois
Nettoyer le bac à graisse à l’extérieur (si existant) et le filtre pouzzolane qui se trouve dans la fosse toutes eaux
Vérifier les écoulements entrées/sorties de la Fausse toutes eaux
Vérifier le regard de répartition des eaux pour s’assurer de leur bonne répartition, enlever les dépôts si besoin

Tous les ans
Dans le jardin, contrôler les regards d’évacuation des eaux de pluie
Nettoyer le filtre bactérien de la fosse sceptique toutes eaux
Vérifier la bonne évacuation dans l’exutoire (si existant)

Chauffage chaudière et PAC

entretien-maison-individuelle-rt2012Tous les ans
Faire réviser la chaudière/PAC par un professionnel
(contrat d’entretien)
Faire ramoner le conduit de cheminée
Purger les radiateurs
En automne, avant d’allumer le chauffage : dépoussiérer radiateurs, panneaux rayonnants et convecteurs

Divers

Tous les ans
Changer les piles des interrupteurs
Appliquer de l’antirouille sur les traces de rouilles apparues avec les éléments métalliques de la maison

Tous les 2 ans
Resserrer les vis de fixation des interrupteurs

Au delà de 3 ans
Repeindre les plafonds

(Source : Le Guide des constructeurs responsables pour bien entretenir sa maison, édité par l’Union des Maisons Françaises)

Sécurité enfant

Conseils de sécurité pour nos enfants

Parce qu’une maison idéale passe notamment par la sécurité, voici quelques conseils dans la prévention des accidents. En effet, une maison représente un grand nombre de dangers pour nos enfants mais cela n’est pas une fatalité ! Avec des solutions simples et une sensibilisation dès le plus jeune âge, pères et mères peuvent envisager leur parentalité plus sereinement. Bien sûr, la vigilance doit toujours être de mise !

 

Avant tout, il est nécessaire de sensibiliser les enfants aux dangers qu’ils encourent car ils voient la maison comme un immense terrain de jeu. Ainsi, il ne faut pas hésiter à apprendre aux enfants les bons gestes du quotidien. Par des phrases simples, il faut leur expliquer de ne jamais s’approcher de la porte du four, de ne pas toucher aux prises électriques et aux produits d’entretien, etc…

 

Pensez systématiquement à ranger. Un lave-vaisselle ouvert, des objets tranchants sur la table basse, des produits alimentaires non adaptés aux enfants en bas âge : autant d’éléments pouvant être un véritable danger.

 

Le rangement doit être fait judicieusement. Mettre les objets tranchants dans un tiroir verrouillé. Les produits nocifs sont à placer en hauteur et si possible avec un système de verrouillage. En effet, les enfants sont ingénieux et habiles ! Il suffit qu’ils montent sur chaise pour qu’ils puissent y avoir accès.

 

Des accessoires peuvent vous venir en aide dans la protection de vos enfants.
Les barrières de protection préviennent des risques de chute dans les escaliers ou de l’exploration d’endroits trop dangereux. Des cache-prises en plastique empêchent l’enfant de mettre ses doigts dans la prise. Des coins de table en plastique souple évitent aux enfants de se cogner la tête entraînant parfois des blessures.

 

 

Un autre bon conseil est celui de prévenir les chutes car elles sont nombreuses, trop nombreuses ! Entre un sol humide, un tapis mal fixé au sol, un escalier en bois ciré, les dangers sont multiples. De simples précautions suffisent à les limiter. L’utilisation d’un tapis antidérapant à l’intérieur et à l’extérieur de la baignoire, mettre des chaussures lorsque l’on monte ou descend l’escalier, prévenir lorsque le sol vient d’être nettoyé sont certes, des conseils simples. Mais un rappel est parfois nécessaire !

 

Il faut également faire très attention à l’eau. Lorsque vous donnez un bain à votre nourrisson, surveillez le constamment ! Il peut se noyer dans moins de 10cm d’eau. Si vous possédez une piscine, assurez vous d’avoir une clôture autour de celle-ci ou bien un rideau rigide qui vient couvrir toute la surface de l’eau.

 

Dernier conseil. Pour la cuisine, ne laissez pas approcher l’enfant du four ni des plaques de cuisson ça va de soi. Pensez également à tourner les manches de vos poêles et casseroles à l’opposé du bord afin de mettre le danger hors de portée.

 

La sécurité nous permet d’être plus serein !

Fils électriques

Astuces pour cacher les fils électriques et autres prises disgracieuses

Cette semaine, Trecobat va vous donner quelques astuces pour embellir votre intérieur.

On ne peut pas échapper aux fils et aux prises. Avec le développement des appareils électroménagers et numériques, ces envahisseurs électriques sont de plus en plus nombreux ! Et cela parfois au détriment de la décoration.

Voici quelques astuces afin de limiter cette pollution visuelle !

 

Vous pouvez tout d’abord cacher vos fils dans une baguette en plastique. Il n’est pas nécessaire d’être un professionnel du bricolage pour réussir cette opération !

Il faut néanmoins avoir une scie à métaux, un mètre, un crayon ainsi qu’un tournevis plat.

Il suffit de mesurer avec le mètre la longueur nécessaire de baguette puis de placer un repère avec le crayon. Ensuite, il faut scier à l’endroit indiqué, coller la baguette sur le mur ou sur la plinthe et y insérer le ou les fils. Le tour est joué !

 

D’autres possibilités s’offrent à vous afin de sortir du côté classique de la baguette en plastique. Baguette en aluminium ou  imitation bambou, vous trouverez forcément votre bonheur !

 

Plus simple, ces boîtes servent uniquement à cacher la multitude de fils que l’on a chez soi. Les fentes prévues pour l’entrée et la sortie des câbles servent également à évacuer la chaleur que peut provoquer certains boitiers comme celui d’un ordinateur par exemple.

Entre un modèle design, original, basique… vous avez le choix ! Certains modèles sont même équipés de ventilateurs.

Dans le même esprit, ces range-câbles designs de la marque Pop Corn se font discrets dans un intérieur. Il suffit d’enrouler son câble autour pour obtenir la longueur exacte souhaitée.

 

Moins discret mais même fonctionnement: cet enrouleur de câble devient un véritable objet de décoration !

 

Les prises électriques ne sont pas oubliées ! Des solutions existent.

Ce cache prise design signé Powerblock est spécialement conçu pour accueillir une multiprise. Sa forme originale en fait un objet de décoration unique !

 

Il faut être bricoleur pour installer ce genre de cache prise chez soi !

 

 

Pour finir, nous vous proposons d’embellir vos fils. Il suffit de glisser à l’intérieur de ces tubes notre câble et la transformation est instantanée ! Existant en plusieurs coloris et en plusieurs motifs, ces tubes mettent de la gaieté dans notre intérieur.

 

Il existe des solutions variées pour cacher ces fils et ces prises qui ne sont pas un exemple de décoration !