L’offre d’achat pour une maison est un acte par lequel une personne (l’acquéreur) réserve un bien. Elle fixe elle-même ses conditions et s’engage à finaliser la transaction si le vendeur les accepte. Comment préparer une offre d’achat pour une maison ? Lisez cet article pour le savoir.
Faire une estimation de la valeur de la maison
Avant de soumettre une offre d’achat, il est recommandé de faire une estimation pour connaître sa réelle valeur. Vous devez évaluer le prix proposé par le vendeur et celui du marché pour déterminer le juste milieu qui vous arrange. Il faut se renseigner sur les pratiques immobilières en vogue dans la zone géographique où la maison se trouve.
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Il existe aussi de nombreux outils de simulation en ligne que vous pouvez utiliser pour avoir une idée de la valeur du bien. N’oubliez pas de prendre en compte les forces et les faiblesses de ce dernier et de vérifier s’il y a d’éventuels travaux à faire. Scrutez la maison dans les moindres détails, pièce par pièce parce que ses caractéristiques intrinsèques sont des données fiables.
L’intérêt de cet exercice est que vous serez en mesure de formuler une offre adéquate sans risquer de faire une mauvaise affaire.
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Déterminer le type d’offre d’achat à soumettre
Généralement, l’acheteur dispose de deux options qui sont envisageables, par voie orale ou par écrit. L’offre d’achat orale ne vous engage pas réellement et elle est recommandée si vous avez encore des doutes sur votre intention d’acquisition. Il en est de même pour l’autre partie (le vendeur) qui n’a pas non plus un engagement à respecter.
Si vous lui faites une offre orale, il a la latitude de proposer la maison à d’autres potentiels acquéreurs. Optez alors pour l’offre d’achat écrite qui est sans doute la meilleure alternative pour conclure une transaction immobilière. C’est un acte juridique entre les deux parties qui sont liées par des engagements réels.
L’offre d’achat écrite est une preuve de sérieux qui a valeur de contrat susceptible d’entraîner des sanctions. Vous êtes obligé d’acheter le logement si le propriétaire accepte vos conditions sinon, vous allez lui verser des dommages et intérêts.
Rédiger convenablement l’offre d’achat écrite
Pour être juridiquement valable, l’offre d’achat écrite doit comporter un certain nombre de notions. Dans le document, vous devez préciser le montant que vous proposez et la durée de validité de votre offre (entre 5 et 10 jours). Il faut indiquer votre délai de rétractation et les modalités de réponse que vous attendez du vendeur (par voie d’huissier ou lettre avec accusé de réception).
L’offre d’achat écrite doit aussi mentionner les solutions de financement utilisées pour acquérir ledit bien (fonds personnels, hypothèque, crédit, etc.). Décrivez la maison (superficie, nombre de chambres) et précisez que la vente sera définitive uniquement après signature du contrat.
Inclure les différentes conditions dans l’offre d’achat
Pensez à bien inclure des clauses suspensives qui protègent votre investissement et garantissent que la transaction ne se terminera pas en cas de problème ou de contretemps imprévu.
Les clauses suspensives peuvent être liées à l’obtention du prêt immobilier souhaité ou à la réussite d’une inspection professionnelle approfondie. Dans le premier cas, vous pouvez stipuler que l’achat ne sera effectué que si vous obtenez un certain montant de financement auprès de la banque.
Dans le second cas, une inspection approfondie peut aider à révéler tout problème structurel ou autre avant la signature finale. Si quelque chose n’est pas correct sur la propriété, comme un toit délabré, cela peut affecter considérablement sa valeur et potentiellement entraîner des coûts importants pour les réparations nécessaires.
Il est aussi judicieux d’inclure dans votre offre d’achat toutes autres conditions particulières que vous souhaitez tenir compte. Peut-être voulez-vous attendre que le vendeur ait déménagé pour prendre possession du bien ? Ou peut-être avez-vous besoin qu’une partie du mobilier soit livrée avec la maison ?
Quels que soient vos besoins spécifiques, assurez-vous de les écrire clairement dans votre offre d’achat afin que tous les termes soient compris et acceptés par les deux parties dès le départ. N’hésitez pas à demander conseil juridique si nécessaire afin de vous assurer que toutes les exigences légales sont respectées dans votre offre d’achat.
Négocier avec le vendeur après la soumission de l’offre d’achat
Une fois que vous avez soumis votre offre d’achat, pensez à bien prendre en compte tous les facteurs impliqués dans la transaction avant de décider comment répondre. Vous devrez considérer si la nouvelle offre convient encore à vos besoins financiers et autres exigences spécifiques liées à l’achat.
Une autre chose importante à considérer lors des négociations est l’état actuel du marché immobilier. Les marchés immobiliers fluctuent constamment et peuvent affecter le prix de vente final ainsi que d’autres conditions pour l’acheteur et le vendeur.
Si vous êtes prêt à faire quelques compromis sur certains aspects de la transaction mais pas sur d’autres, essayez toujours de trouver un terrain d’entente qui fonctionne pour toutes les parties concernées. Cela peut inclure des concessions mutuelles telles qu’une date plus tardive pour fermer la transaction ou un paiement initial plus élevé, par exemple.
Assurez-vous que tous les accords conclus pendant les négociations soient documentés par écrit sous forme contractuelle afin qu’il y ait peu voire aucun malentendu sur ce qui a été convenu entre toutes les parties impliquées dans cette opération.
